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房屋中介(jiè)刚开始(shǐ)的时候，的确赚(zhuàn)的钱就是信息差，有出售的房源，你想(xiǎng)看房还得(dé)掏50块(kuài)钱才会带你去看房，后来这种信息(xī)差越来越弱了(le)，后来出(chū)现了(le)互联网，信息差越(yuè)来越(yuè)小，虽然还(hái)有中介(jiè)在签订单独房源，可是越来(lái)越聪明卖家，也不在相(xiāng)信中介的单独签(qiān)约，关键是没啥实际(jì)好处？房源信息都在共享的时(shí)代，中(zhōng)介的使命也就随之变得多(duō)元，帮助过户(hù)，跑手(shǒu)续(xù)，起到中间保护买卖(mài)双方的(de)作用(yòng)，中(zhōng)介还起到了新楼盘二级市场的(de)作用，多元(yuán)下的中介，也越(yuè)来(lái)越被买(mǎi)卖双方(fāng)所(suǒ)倚(yǐ)重(zhòng)，但是问题(tí)也越来(lái)越突出，还有不良中(zhōng)介，为(wèi)了利益，欺上瞒下赚(zhuàn)取高额中介费不说(shuō)，还(hái)赚取高(gāo)额(é)差(chà)价，中介就越(yuè)来越需要正规化的来规范，那么(me)现阶段中介，都应该承担那些(xiē)责任义务呢？中介赚(zhuàn)钱(qián)是(shì)没(méi)错，收取中介费也无(wú)可厚非，买家我也愿意掏中(zhōng)介费，但(dàn)是(shì)总不能(néng)拿到高额的中介费(fèi)，却不承(chéng)担(dān)责(zé)任，那是一定不行的，为(wèi)什么要中(zhōng)介承担(dān)责任呢，起源于不平(píng)衡(héng)的卖家，卖家给了中介房源，实际并不承担任何(hé)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)用，这就意味着理论上卖家(jiā)和中介(jiè)，在利(lì)益(yì)上统一(yī)，卖掉(diào)房子，卖家拿到房款(kuǎn)，中(zhōng)介(jiè)拿到中介费，对不(bù)对？对于(yú)买家(jiā)而言，掏(tāo)了(le)中介(jiè)费，有时候卖家反(fǎn)悔，中介却束(shù)手无策(cè)，不能保护(hù)买家利(lì)益，有时候也(yě)不(bù)能(néng)保(bǎo)证卖家利益，借着独家协议要(yào)挟卖家(jiā)，让买(mǎi)家和卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买家如(rú)何(hé)签订协议，约定中介的责任(rèn)，还有要挟(xié)卖家现象等等；第一：对于买家(jiā)而(ér)言，应该(gāi)承担那(nà)那些责任，收费了一定要伴(bàn)随着责任和义务；中介(jiè)提供(gōng)了房源(yuán)，提供(gōng)交易的(de)方(fāng)便性，安全性，负(fù)责过(guò)户手续等(děng)等，甚(shén)至提供(gōng)了金融(róng)服务，那(nà)就(jiù)要(yào)对(duì)这几项事情负责任，对(duì)于买家来讲，首先(xiān)掏钱了(le)，你就得为买家服务好了(le)，才对(duì)？房源调查，有(yǒu)没有抵押，法律纠纷，保(bǎo)全，产证，什么(me)性质产权，房子本身的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来(lái)居住过什(shén)么人，等等(děng)，还有卖家(jiā)真实情况，这些都要做详细的调查，而且必(bì)须(xū)真实，面对不真实的卖家(jiā)，有其他目的的卖家(jiā)，中介要(yào)有识破的能力，在这一点上必须为(wèi)买(mǎi)家着想，还要勇敢的承担调查不详细爱犬(quǎn)的奇迹下载房源(yuán)的责(zé)任，出现房源抵(dǐ)押，法律纠纷等等，或者卖家的不真实(shí)的问(wèn)题，要及时终止和承担责任(rèn)以(yǐ)及后国，才可以； 写(xiě)协议的时候，就要写上这(zhè)些，房源必(bì)须真实，有告(gào)知(zhī)的义务和调查的义务；第二(èr)：面对卖家和中(zhōng)介的协议，实际应该(gāi)更加(jiā)的(de)公(gōng)平一些(xiē)，有哪些(xiē)不(bù)公平呢？价格(gé)上，应该为卖家着想，能多卖尽量(liàng)的多卖，这也是理所当(dāng)然(rán)，但是多卖(mài)的部(bù)分，有(yǒu)佣金，这也是正常的(de)，但是不能签订独家(jiā)协议，和卖家要最(zuì)低价，最后签订买(mǎi)卖(mài)差价协议(yì)，这样就打(dǎ)破了买家和卖家与中介之间的平衡，自己获利，没有公平性(xìng)，而是要合理的获利，否(fǒu)则越来越多的卖家，是不(bù)愿意签订独家(jiā)协议的(de)，对自己没(méi)好处(chù)，凭什么签订独(dú)家协议？卖(mài)家(jiā)和中介签订独家协议，不设(shè)置买卖价格上限，但是(shì)超过底价，可以按照(zhào)比例给中介提拥，这才(cái)是最(zuì)合(hé)理的办法(fǎ)，还有就是独家时间，一个(gè)月为限最好，时间长了没啥好处(chù)，对吧？第三，作为中介，必须保持买卖(mài)双方的平衡，信息不再(zài)是壁垒，唯一的壁垒是谁给你(nǐ)掏钱？买家(jiā)给你掏钱，你不保护好买家(jiā)，未来就没有生(shēng)意了，卖家不给你提供房(fáng)源，未来(lái)也没有生意了，中介(jiè)的存(cún)活之道就是平衡，所以中(zhōng)介的存活之道(dào)，就是平衡(héng)买家和卖(mài)家，通过手续，定金，首付，交易的规则，来平衡每一(yī)方，否则中介的未来(lái)，真的就(jiù)沦落(luò)为过(guò)户(hù)跑手续的，那个时候(hòu)赚(zhuàn)的(de)就是辛苦钱了，价值(zhí)越(yuè)小(xiǎo)，那么利(lì)润(rùn)也会越小，价值越大，未来市场越大；怎(zěn)么平衡，制定方(fāng)案，卖家(jiā)涨价了不(bù)卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这个(gè)时(shí)候的最真(zhēn)的情况就是，涨价了卖家不卖(mài)了，没有可约(yuē)束的东西，只有一些协(xié)议，要么

关于(于)这些(些)，咱们不做(做)讨论，毕(畢)竟已(已)经成(成)为了(了)过去(去)式，现在(在)的(的)网络游(遊)戏时(時)代(代)，还(還)是(是)非常健康的。随着游(遊)戏的发展骗

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